BENCZUR BUSINESS CENTER

VI. kerület, Benczúr u. 47

1068 Budapest, Benczúr u. 47

ELADÓ IRODAHÁZ

Tulajdonos: Benczúr 47 Kft - 1026 Budapest, Pasaréti út 59.

Projektcég alapadatok

Nettó alapterület/bérterület: 4.872 m2
Irodaterület: 3.469 m2
Közös terület: 951 m2
Tároló: 452 m2
Szintek száma: -1 pince + szuterén + földszint + 5 emelet
Parkolás: 41 gépkocsi részére mélygarázsban

Bérlő:                      

Bérleti futamidő: 3 év minimum
Nettó bérterület: 8-10 EUR/m2/hó/month + ÁFA
Tároló: 4-5 EUR/m2/hó/month + ÁFA
Parkoló: 50-100 EUR/gk./car/hó/month + ÁFA

Üzemeltetési költség: 3,0-3,2 EUR/m2/hó/month + ÁFA

Értékesítés (projekt cég)r: 5,5 millió EUR 100%-os üzletrész eladással

BENCZÚR IRODAHÁZ MŰLEIRÁS

Budapest VI. ker. Benczúr utca 47.

1. Lokáció, területi adottságok, közlekedés

Az épület a pesti oldal legexkluzívabb területén, a Városliget mellett elhelyezkedő diplomata-negyedben található, az árnyas, kellemes léptékű Benczúr utca, Városliget felőli végén, három perc sétára a Hősök terétől. Erre a városrészre a tágas, ősfás utcahálózat, a patinás iroda, követségi és villaépületek a jellemzők. A felsőbb irodaszintekről gyönyörű kilátás nyílik a budai hegyvonulatokra.
A közeli Városliget remek lehetőséget nyújt egy-egy rövid kikapcsolódást elősegítő sétára.

Közlekedési szempontból is kitűnőek az adottságok. Autós szempontból az M3-as autópálya bevezető szakasza és Budapest legpatinásabb sugárútja az Andrássy út, valamint a Dózsa György út alkotta tengelyek a meghatározók. A belváros parkolóházai autóval pár perc alatt elérhetők. A házon belüli parkolók mellett a Dózsa György út városligeti szakaszán több száz autós, nyiltszini közparkoló áll rendelkezésre.

A közeli Hősök tere tömegközlekedési szempontból is központi szerepet tölt be, több autóbusz és troli vonal fut itt össze, valamint az 1-es metró közvetlen kapcsolatot teremt Budapest közlekedési centrumával, a Deák térrel.

2. Az épület múltja és jelene

Az épület 1910-ben épült, a korra jellemző szecessziós stílusban, Komor Marcell és Jakab Dezső tervei szerint, majd Liget szanatórium néven vált ismertté. Az épület, remek építész elődeink keze nyomát dicsérve, jól ötvözi a szecesszió főbb motívumait.

A főbejárati előcsarnok patinás zsolnai kerámia berakásos falburkolata és a főlépcső pávadíszes kovácsoltvas korlátja reprezentatív bejárati teret képez a tervezett irodaháznak.

Az áttervezés során a fent említett értékeket maximálisan megőrizve, de a mai kor igényeit kielégítve alakítjuk ki az irodaházat.

A pince- és szuterénszinten tároló és 42 autó befogadására alkalmas zárt garázsrész épül.

A földszinttel kezdődően indulnak a bériroda szintek, melyeket vertikálisan két 8 fős duplex vezérlésű lift köt össze. A bérelhető területek flexibilisen oszthatók, szintenként akár három különbejáratú irodaegység is kialakítható. Minden irodaegység önálló WC és teakonyhablokkal rendelkezik, a válaszfalosztás igény szerint kialakítható. A teljes irodaház központi fűtéssel és hűtéssel tervezett, a beépített I. osztályú anyagok garantálják az igényes irodaterek kialakítását.

Az épületben két belső udvar, valamint hátsó kert található, melyek pihenőparkként kerülnek kialakításra, hozzá kapcsolódva a velük érintkező irodaegységekhez.

3. Szerkezeti ismertetés

Teherhordó szerkezetek

Az épületben a teherhordó falak 50-60 cm vastag nagyméretű tömör téglafalak, a födémek acélgerendás vb szerkezetből készülnek.

Padlóburkolatok

A vizes helyiségekben jó minőségű 20/20 matt kerámia készül. A lépcsők és pihenők burkolata csúszásmentes, míg a folyósókon natúr és polírozott kőporcelán lap található. Az összes többi helyiségben szőnyegpadló készül / DLV Premier 4207 /.

Az épületben a teraszok burkolata fagyálló csúszásmentes kőporcelán lap.
A garázs burkolata vasalt beton aljzat.

Válaszfalak

Minden válaszfal szerelt gipszkarton rendszerben kerül beépítésre. A vizes helyiségeknél pára és gőzálló lapokkal.

Falburkolatok

A vizes helyiségekben, I. osztályú, 20/20 matt mázas kerámia készül 2,4 m-ig, illetve a tetőtérben a tető és térdfal metszésvonaláig. A falburkolatoknál egy sor díszítő sáv készül.

A konyhákban a falon csak a konyhabútor és a felső szekrény között készül fali kerámia burkolat.

A falakon mészvakolat készítését, glettelést 3 rtg-ű diszperzites festést, valamint G-133 Tasso üvegszálas tapétázást terveztünk. A gipszkarton falaknál bandázsszalagos megerősítést, glettelést, és Tasso G-133 üvegtapétázást követően, 3 rtg-ű festést alkalmazunk.

Álmennyezet

Minden szinten 60/60 ásványszálas látszóbordás álmennyezet készül. A tetőtérben gipsz karton álmennyezet kerül beépítésre.

A vizes helyiségekben sávos fém álmennyezet lesz beépítve.

Nyílászáró szerkezetek

A főbejárati kapú az eredetivel azonos megjelenésben újra lesz legyártva, hőhidmentes aluminium szerkezetből.
A garázs kapu automata távirányítással működtetett, Hörmann szekcionált típusú lesz.
Az ablakok új műanyag Rehau Euro profil rendszerű hőszigetelő üvegezéssel készülnek.
Az új irodai ajtók igényes kivitelű, festett acél tok és laminált farostlemez szárnyszerkezetűek.

Behatolást gátló szerkezetek

Az épület szuterén és földszintje elektronikus védelemmel lesz ellátva.

4. Épület felszerelések

Az irodaépület őrzését 24 órás portaszolgálat biztosítja. A recepció és a főbejárat, valamint a garázs bejárata között videó kaputelefon összeköttetés kerül beépítésre.

A személybejárati kapunál egységes megjelenésben a homlokzati kialakítással összhangban a bérlők cégtáblái helyezendők el.

Felvonók

Az épületben két  8 személyes, duplex vezérlésű elegáns személyfelvonó kerül beépítésre.

Víz, Csatorna

Az épületben teljesen új vízvezeték és csatornarendszer kerül kiépítésre. A létesítményben belső tűzvízhálózat létesül.

Gáz

A tetőtérben elhelyezett három új gázkazán energiaellátását a házon belül új gázvezeték kiépítésével biztosítjuk.

Fűtés és hűtés

A tetőtérben elhelyezett három  új gázkazán biztosítja a fűtéshez szükséges hőenergiát. Az épületben kétcsöves fan coil rendszer készül, mely télen a helyiségekben a hőleadó, nyáron ugyanez a készülék biztosítja a létesítmény teljeskörű hűtését is. A hütőfolyadék előkészítését a tetőtérben elhelyezett központi hűtőberendezés biztosítja. A hőmérséklet szabályozása helyiségenként történik.

A vizes helyiségekben, valamint a tárolókban csak radiátoros fűtési rendszer lesz kiépítve.

Használati melegvízellátás

A használati melegvízellátást a vizesblokkonként elhelyezett elektromos vízmelegítők biztosítják.

Szellőzés

A vizesblokkok és teakonyhák, valamint a belső terű helyiségek szellőzését külön elszívórendszer biztosítja, melyet a helyiségek villanykapcsolói hoznak működésbe, és időkapcsoló szünteti meg az üzemelését.

5. Épületvillamosság

Erősáramú rendszerek

Az épületben teljesen új elektromos rendszer kerül kiépítésre. A menekülési út jelzését szünetmentes áramforrás biztosítja a szabványban előirt időtartamig.

Az elektromos energia mérésére irodaegységenként almérők kerülnek beépítésre. Az irodaegységekben fali parapet csatornákban történik az erős és gyengeáramú kábelezés.

A helyiségek megvilágítási értékei az előírások szerint kerülnek kialakításra. Az irodákban energiatakarékos elektromos előtéttel ellátott parabolikus tükrű fénycsöves világítótestek lesznek beépítve.

Gyengeáramú rendszerek

A parkoló szinten CO mérés történik, füst és tűzjelző rendszer kiépítésével.

A folyosókon kézi tűzjelzésadók létesülnek, valamint hő és füstérzékelő tűzjelző rendszer készül. Kiépítésre kerül igény szerint a telefon, TV, kábeltelevízió, valamint a számítógépes hálózati rendszer védőcsövezése. A kábelcsatornák több polcos kialakítása minden igény kielégítését lehetővé teszi.









Szuterén Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.

Földszint Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.

I. emelet Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.

II. emelet Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.

III. emelet Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.

IV. emelet Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.

V. emelet Alaprajz

* a kitakart irodák jelenleg ki vannak adva, ezért pillanatnyilag nem bérelhetőek.